▲ Вгору

Ви є тут

Особливості здачі в оренду нерухомості за законодавством України.

У пошуках додаткового заробітку, люди які, мають у власності вільне житло, нерідко вирішують здавати його в оренду.

На теперішній час даний спосіб отримання додаткового доходу є досить актуальним, і ті, кому пощастило мати не одне житло, не відмовляються від можливості підзаробити.

Така діяльність регулюється статтями 319 і 320 Цивільного Кодексу України, згідно з якими власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і навіть використовує для здійснення підприємницької діяльності.

Але не кожен пам’ятає (чи навіть знає) про те, що такі види доходу оподатковуються.

Більшість орендодавців не укладають договір оренди з орендарем, а покладаються на “чесне слово”, що може призвести до багатьох негативних наслідків (напр. шахрайство з житлом).

Особливості оподаткування такого виду діяльності і нарахування самих податків визначає стаття 170 Податкового Кодексу України.

Для оплати податку за задачу житла в оренду потрібно:

  • підрахувати доходи від здачі квартири в оренду за квартал.

  • вирахувати суму податку (якщо щомісячний дохід менше 12180 грн. - податок 15%, більше 12180 грн. - податок 20%)

  • оплатити (реквізити для оплати можна дізнатися у податковій службі)

  • зберігати квитанцію про оплату 3 роки.

Оплата проводиться чотири рази в рік протягом 40 днів після закінчення чергового кварталу.

Але, щоб не потрапити у неприємну ситуацію, при укладанні договору оренди варто вимагати в орендодавця належні документи (паспорт, свідоцтво про право власності).

Більше, ніж 80% житла, що здається в оренду - не оподатковується, так як деякі орендодавці просто ухиляються від сплати податків.

Щоб застерегти себе від проблем із законом і зайвих неприємностей рекомендуємо здавати житло офіційно.

У цьому є і свої переваги:

  1. Захист прав та інтересів орендодавця і орендаря, в тому числі від можливих афер і шахрайства.

  2. Орендодавець не переживає за розкриття інформаціі про його тіньовий прибуток і необхідність оплатити штраф, і в подальшому декларувати такий прибуток.

  3. Прозорий ринок нерухомості орендованого житла.

  4. Наповнювання місцевого бюджету з цільовим призначенням ресурсів для утримання будинкових і прибудинкових територій.

  5. Можливість не переплачувати ріелторам за пошук житла.